REALISATIONS

Cap d'Ail

QUARTIER SAINT ANTOINE | LOGEMENTS |ECOLE|

COMMERCES | PARKING | ESPACE PUBLIC

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Inventer la ville

 

Maître d'Ouvrage : Cirmad Grand Sud |

Partenaires : Alain Derbesse | TUP | ERG-environnement | Connections | Thermibel |Sudéquip |

Superficie aménagée : 2 Ha |

Montant des travaux : 170 M HT |

RESOUDRE L’IMPASSE JURIDIQUE PAR LE PROJET ET LA CONCERTATION | 

Située sur la commune de Cap d’Ail, en limite de la principauté de Monaco, l’opération, initiée quelques années plus tôt, avait été invalidée suite à un recours déposé auprès du Tribunal Administratif de Nice. Mandaté par la commune et l’aménageur, l’Atelier A. GARCIA-DIAZ a assuré la reprise intégrale du projet. Après une analyse contextuelle, juridique et socio-économique, l’atelier propose de revoir le périmètre de l’opération, son contenu programmatique, sa base réglementaire et procédurale, la démarche étant appuyée par une très large concertation avec les habitants, les associations locales et les opposants au projet. Associée à l’élaboration d’un dossier de ZAC juridiquement inattaquable, cette stratégie s’est avérée des plus efficaces, la procédure ayant été menée à son terme, sans aucun recours. L’opération se caractérise par une grande mixité de ses fonctions urbaines : habitat, activités commerciales, école et équipements sportifs, EHPAD, parc public… L’originalité du projet tient également à l’incorporation d’une voie de désenclavement en spirale, inscrite dans un imposant bâtiment abritant un gymnase et un parking public. La topographie complexe (dénivellation de plus de 30 m entre les points haut et bas du site), a induit une urbanisation en terrasses. Un front urbain d’activités et de logements, ancré autour d’une place le long de la rue principale de la ville, constitue la première strate. Un deuxième niveau comprend l’école et un troisième niveau sert d’assise à l’EHPAD. Un parc public aménagé en restanques arborées à l’ouest du quartier assure la liaison entre les parties haute et basse du site mises par ailleurs en relation grâce à un ascenseur panoramique.

5 place du 8 mai 1945 | Montpellier | 04.67.27.13.13

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